今年，推动“好房子”建设成为楼市的重要发力方向。并且住建部部长倪虹再次强调“建筑渗漏是衡量‘好房子’的核心问题之一”。这也意味着将防水修缮从“隐蔽工程”已经提升至民生工程高度。



来源：包图网

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修缮市场站上风口，北新防水签约20家修缮企业

建设好房子是大势所趋，也是推动整个房地产市场走向质量发展新阶段的关键因素。对于防水行业来说，2025年，发力旧改修缮，成为主旋律。

1月10日，北新防水联合苏州防水研究院、南京康泰成立南京运营中心，启动全国招商；2月21日，与广东福地斯等五家企业签约，覆盖华南核心市场；2月27日，北新修缮淮海区域11家运营中心完成集中签约；3月10日，北新修缮辽宁区域集中签约4家运营中心。仅两个月内，北新通过实现20家修缮企业签约，形成长三角、华南、西南三大区域联动态势。



此外，2024年10月，北新发布四款修缮专用堵漏灌浆材料（如BNE-100水溶性聚氨酯），针对性解决地下室、卫生间等场景渗漏问题。不同于传统企业的单一材料供应，北新整合防水材料、涂料等产品线，提供全链条服务，契合“好房子”对工程全周期质量管控的要求，依托母公司北新建材的74个石膏板基地、15个防水基地，北新构建起覆盖全国的供应链网络，为开拓修缮市场的“敲门砖”。

目前，防水修缮的市场需求被“好房子”激活以后，以后可能会有越来越多的企业入局。并且此次两会上有两条关键信息，一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。随着防水修缮逐渐摆脱传统意义上的“幕后角色”，未来发展必将充满无限可能。

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“一句话”让存量维修市场爆发

当前，房地产市场正从“量增”向“质优”转型，“好房子”将成为撬动行业复苏关键支点。据了解，目前我国既有建筑维修翻新市场规模庞大，目前市场规模已达3.54万亿元，预计到2040年，近80%的房屋将成为“老小区”，需要进行维修和改造。此外，近日三棵树董事长洪杰在两会上建议在全国范围内推广成熟的房屋体检和维修制度，确保居民居住安全，助力城市更新与可持续发展之后，北新建材董事长管理也建议大力推动20年以上楼龄房屋强制体检和维修制度。在这样的背景下，防水修缮的重要性被提到了前所未有的高度。



根据相关数据显示，截至2024年，全国房龄达到20年以上的老项目占比约43%，其中东部地区因城市进程化较早，尤其北京、上海这两个超级都市的房屋老旧情况比较严峻。这些房屋经过长时间的使用，结构、设施等可能出现不同程度的老化、损坏，存在安全隐患。推动20年以上楼龄房屋强制体检和维修制度成为保障居民生命财产安全的必要措施和提升城市整体形象和品质的重要手段。

然而，目前我国既有建筑维修翻新市场仍处于发展阶段，市场集中度低，技术水平不高，服务质量参差不齐。随着新技术、新材料、新工艺的不断涌现，未来这一市场的技术水平将逐步提高，行业规范和服务标准也将不断完善，促使企业提高竞争力。

此外，仅2022年全国范围内因渗漏问题引发的维修费用就高达数千亿元。给居民生活带来了极大不便，造成了巨大的资源浪费。2025年开年北新防水以"区域运营中心"模式实施精准打击，也从侧面放映出修缮行业从粗放到精细的转折。北新通过产业链协同优势实现快速卡位，但真正的考验在于规模优势的转化。当行业告别"补漏游击队"时代，这场关乎建筑安全与城市更新的产业升级，也在重新定义防水行业的价值。

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“差异化”背后的存量市场争夺战

面对巨大的市场需求，北新防水2025年变率先采取行动，在全国范围内展开战略布局，但是相对同行起步较晚。东方雨虹2017年便成立国内首家修缮公司，通过1200家社区服务站构建“最后一公里”服务网络，雨虹修缮是东方雨虹集团核心战略板块，凭借修缮产品、技术及全国渠道布局等核心优势，为国内的大型工业、商业、民用、公共建筑等城市更新及老旧小区改造项目提供高品质、高匹配的建筑修缮系统服务。但是，根据2024年报显示，为强化C端服务能力，东方雨虹将原建筑修缮集团“雨虹到家服务”与民建集团“安心服务”进行整合，搭建全集团C端服务平台，由民建集团统筹管理，通过资源整合实现服务标准化、响应快速化，显著提升了重装及维修市场服务效率。


而科顺于2018年1月启动了修缮业务，成立了广东科顺修缮建筑技术有限公司。不久后又申请注册“科顺修缮”作为修缮业务的商标。目前，科顺的家庭修缮业务品牌叫科顺美家，针对个人业主墙面刷新、瓷砖美缝、外墙漏水、窗口漏 水、阳台漏水、洗手间改造、厨房改造等一系列家庭防水问题，专业提供一站式的家居焕新服务。同时，科顺美家计划以佛山顺德为起点，逐步向全国更多城市推广“社区体验店”模式，助力更多服务商抢占“旧改焕新”先机。

正因如此，北新防水实施差异化路径，依托北新建材集团资源，以全国供应链和央企合作经验快速切入市场，还能通过苏州防水研究院等弥补技术短板，并且无论是资金、技术、管理、文化，还是客户、项目北新都拥有着巨大的优势，综合实力强，不仅可以快速扩大区域竞争力，还会挤压竞争对手，并快速盈利，未来防水修缮可能是每个防水企业的主攻方向，北新也自然不会放过这个“万亿市场”。